Rast cijena nekretnina širom regiona: Po cijeni kvadrata prednjače Sarajevo, Beograd i Dalmacija
Najskuplji stan prodat je u Beogradu, na opštini Savski Venac, za 1,4 miliona eura, dok je najskuplji kvadrat zabilježen na lokaciji Beograd na vodi i iznosio je 9.862 eura

Sarajevo
Tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini, Crnoj Gori, Hrvatskoj i Srbiji u prvoj polovini 2025. godine bilježe značajan rast cijena, posebno u urbanim i turistički atraktivnim područjima, piše Anadolu.
Na visinu cijena nekretnina utiče više međusobno povezanih faktora, a među najznačajnijima su inflacija i prisustvo stranih kupaca. Inflacija povećava cijenu građevinskog materijala, radne snage i zemljišta, što direktno utiče na rast troškova gradnje i konačne prodajne cijene stanova i kuća.
Istovremeno, sve veće prisustvo stranih investitora, posebno u turistički atraktivnim i urbanim područjima, dodatno podiže potražnju i cijene, jer su ti kupci često platežno sposobniji od lokalnog stanovništva. Ova kombinacija faktora dovodi do kontinuiranog rasta cijena, čak i u uslovima kada broj transakcija stagnira ili opada.
- Rekordan rast cijena novih stanova u BiH -
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 3.073 KM po metru kvadratnom, što predstavlja rast od 10,7 posto u odnosu na isti period prethodne godine.
Brој prоdаtih nоvih stаnоvа u prvom kvartalu 2025. gоdinе u оdnоsu nа prvi kvartal 2024. gоdinе veći je za 5,8 posto. U оdnоsu nа prоsјеčаn brој prоdаnih nоvih stаnоvа u 2024. gоdini manji је zа 29,8 posto.
Prosječnu cijenu kvadrata čine cijene građevinskog zemljišta od 373 KM, gradnje i dobit izvođača u iznosu od 1.839 KM, dok se 862 KM odnosi na ostale troškove, uključujući i PDV, piše “radiosarajevo.ba”.
Izvještaj Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove pokazuje da je u 2024. godini u Federaciji BiH zaključeno 22.980 kupoprodajnih ugovora u ukupnoj vrijednosti od preko 1,67 milijardi KM. Najveći promet ostvaren je na sekundarnom tržištu stanova, s prosječnom cijenom od 2.530 KM/m², dok su najviše cijene zabilježene u općinama Stari Grad (4.020 KM/m²) i Centar Sarajevo (3.900 KM/m²).
Prema dostupnim podacima, najskuplji stan prodat je u općini Novo Sarajevo za 712.000 KM, a najskuplja kuća u Neumu za 2,2 miliona KM. Također, evidentirani su izuzetno visoki iznosi za poslovne prostore i garaže, s rekordnim cijenama od 12.160 KM/m² i 5.000 KM/m².
- Srbija: Najskuplji kvadrat skoro 10.000 eura
Tržište nekretnina u Srbiji u prvom kvartalu 2025. godine bilježi vrijednost prometa od 1,7 milijardi eura, što je rast od 9,3 posto u odnosu na isti period prošle godine. Broj kupoprodajnih ugovora iznosio je 28.705, a stanovi su činili 59 posto ukupne vrijednosti.
Najskuplji stan prodat je u Beogradu, na opštini Savski Venac, za 1,4 miliona eura, dok je najskuplji kvadrat zabilježen na lokaciji Beograd na vodi i iznosio je 9.862 eura. Najskuplja kuća u Srbiji prodata je u opštini Vračar za 2,2 miliona eura. Najskuplje garažno mjesto u prvom kvartalu 2025. plaćeno je 66.000 evra i prometovano je na teritoriji gradske opštine Savski Venac (Grad Beograd).
Kreditno finansiranje kupovine nekretnina bilježi porast, 25 posto svih stanova kupljeno je putem kredita, u poređenju s 18 posto u istom periodu prethodne godine.
- Hrvatska: Dalmacija predvodi po cijenama, Slavonija najjeftinija
U Hrvatskoj su cijene stambenih nekretnina nastavile rast, pri čemu je u junu 2025. godine prosječna tražena cijena iznosila 3.641 eura po metru kvadratnom, što je povećanje od 8,91 posto u odnosu na juli 2024. godine. Najviše cijene zabilježene su u Dalmaciji (3.775 euro/m²), dok su najniže tražene cijene bile u Slavoniji i Baranji (1.497 euro/m²).
Na tržištu najma, Dalmacija također prednjači s najvišom prosječnom traženom cijenom od 15,91 euro/m² mjesečno, dok je najniža cijena zabilježena u Slavoniji i Baranji – 9,80 euro/m² mjesečno, podaci su portala “nekretnine.hr”.
- Crna Gora: Porast cijena od 126 posto u pet godina
Crna Gora također bilježi nagli rast cijena nekretnina, što je posljedica povećane potražnje, posebno stranih kupaca, inflacije, rasta troškova gradnje, manjka radne snage, kao i direktnih stranih investicija, ocjenjuju stručnjaci za nekretnine.
Prema podacima Uprave za statistiku Crne Gore (Monstat), prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji 2020. godine iznosila je 951 euro, dok je u prvom kvartalu 2025. ta cijena porasla na 2.158 eura. To predstavlja rast od 126 posto u roku od pet godina.
Da su strani kupci značajni uticaj na tržište nekretnina stava je i Nataša Grdinić, izvršna direktorica agencije za nekretnine CMM Investment Consulting Group. U izjavi za AJB pojansila je da je rast cijena je direktna posljedica povećane međunarodne potražnje za crnogorskim nekretninama.
„Primorski region bilježi najveći rast zbog turističke atraktivnosti i mogućnosti ostvarivanja prihoda od kratkoročnog iznajmljivanja. Podgorica raste zbog administrativnog značaja i poslovnih potreba“, navela je Grdinić.
Prema njenim riječima, glavni kupci nekretnina u Crnoj Gori su državljani SAD-a, Njemačke, Poljske, Češke, Srbije, Kanade, Rusije i Turske.
„Na osnovu 18-godišnjeg iskustva CMM Investment Consulting Groupa, strani kupci čine preko 80 odsto ukupnih transakcija na tržištu nekretnina. Domaći kupci predstavljaju manji segment, uglavnom fokusirani na stanove u gradskim centrima i manje luksuzne objekte zbog ograničenih finansijskih mogućnosti“, rekla je Grdinić.
Na internet stranici Anadolu Agency (AA) objavljen je samo dio sadržaja vijesti koje su putem našeg Sistema protoka vijesti (HAS) dostupne korisnicima. Molimo da nas kontaktirate za pretplatu.