İSTANBUL (AA) - Rönesans Gayrimenkul Yatırım AŞ (RGY), 2025 yılında düzeltilmiş net operasyonel gelirlerinde yüzde 37 artış kaydetti.

Şirketten yapılan açıklamaya göre, Rönesans Holding'in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi RGY'nin, İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş'ta 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binası bulunuyor.

Düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini yüzde 37 artırarak 2025'i 212 milyon avro gelirle kapatan RGY'nin, hisselerinin tamamını satın aldığı İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet, bilançosuna 22,4 milyon avroluk ek operasyonel gelir sağladı.

Açıklamada görüşlerine yer verilen RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin güçlü nakit üretim kapasitesinin, uzun vadeli stratejilerinde temeli oluşturduğunu belirtti.

Kayaalp, 'Yıllık 150 milyon avronun üzerindeki serbest nakit akışımız, portföyümüzün gücünü ve sürdürülebilir gelir yaratma kapasitesini ortaya koyuyor. Bu sayede büyümemizi finanse edebiliyor, hissedarlarımıza düzenli temettü sunabiliyor ve sağlam bilanço yapımızı koruyabiliyoruz.' ifadelerini kullandı.

Son yıllarda pandemi, önemli düzenleyici değişiklikler, depremler ve dalgalı ekonomik koşullara rağmen RGY'nin operasyonel gücünü ve finansal sağlamlığını koruduğunu vurgulayan Kayaalp, bu dayanıklılığın dikkatli yönetim anlayışı, yüksek kaliteli varlık portföyü ve disiplinli risk yaklaşımının sonucu olduğunu kaydetti.

Alışveriş merkezlerinde 28 binden fazla kişiye istihdam ekosistemi yaratıldığını ve her yıl milyonlarca ziyaretçiye ev sahipliği yapıldığını belirten Kayaalp, şirketin 2030'a kadar portföyünün tamamında yenilenebilir elektrik kullanmayı hedeflediklerini, 2026'yı ise “Su Yılı” ilan ederek su verimliliği çalışmalarını hızlandırdıklarını aktardı.

- 'Brüt aktif değerimiz 3,6 milyar avroya ulaştı'

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar da uzun vadeli paydaş değeri yaratım stratejilerinin reel kazanç büyümesi, düzenli ve artan nakit akışı ve 'operasyonel mükemmeliyet' üzerine kurulu olduğunu belirtti.

Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapılarının reel gelir artışlarını desteklediğini aktaran Yaşar, şunları kaydetti:

'Güçlü kiracı ilişkilerimiz ve yüksek doluluk oranımız, düzenli ve öngörülebilir nakit akışımızın temelini oluşturuyor. Türkiye'de yeni ve büyük ölçekli alışveriş merkezi arzının sınırlı olması da mevcut varlıkların değerini artırırken, performanslarını da yükseltiyor. Bu da hem finansal hem kiracı portföyü hem de ziyaretçi sayısı olarak bize olumlu yansıyor. 2025 yılı itibariyle temettü dağıtımına başladık. Sürdürülebilir nakit üretimi doğrultusunda ilerleyen dönemlerde temettü tutarının kademeli olarak artırılmasını hedefliyoruz. RGY'nin 2025 yılında brüt aktif değeri 3,6 milyar avroya, net aktif değeri ise 3,1 milyar avroya ulaştı. Bu dönemde net borç-FAVÖK oranımız 2,5 seviyesine geriledi. Faiz karşılama oranımız ise 6,4 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, bize kredi işlemlerinde sürdürülebilir bir iyileşme olduğunu net olarak gösteriyor.'

Yaşar, büyüme stratejilerinin seçici, disiplinli ve değer artırıcı yatırımlara dayandığını, nitelikli satın almalar ve geliştirme projeleriyle portföyün kalitesinin sürekli artırıldığını vurguladı.

Geçen yıl İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin tamamını satın alarak, portföyün gelir tabanını daha da sağlamlaştırdıklarını kaydeden Yaşar, şunları ifade etti:

'Bu varlıklar, güçlü ziyaretçi trafiği, yüksek doluluk oranı ve istikrarlı kiracı yapısı sayesinde portföyümüze anında katkı sağladı. İnşaatı devam eden Maltepe Park konutlarının yüzde 18'i satıldı. Proje kapsamında 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 'A+' ofisler de yer alacak. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye'de bulunan arsalarımız da uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır durumda. Geçen yıl 114 milyon ziyaretçiyi ağırladık ve doluluk oranı yüzde 99,2 olarak gerçekleşti. Güçlü ve dayanıklı ziyaretçi trafiğine sahibiz. Bu sayede 2024-2025 döneminde pazar ortalamasının üzerinde bir performans sergiledik ve ziyaretçi sayısındaki değişimde pazarı ortalama yüzde 4 oranında geride bıraktık. Güçlü ve dengeli kiracı yapımız, enflasyonun üzerinde sürdürülebilir ciro artışını destekledi ve 2025 yılında kiracı cirolarımız da yıllık ortalama yüzde 38,2 oranında arttı. Yani yüzde 35 seviyesindeki tüketici fiyat endeksinin ve yüzde 30 civarındaki sektör ortalamasının üzerinde bir artış oldu.'

Yaşar, bu yıl operasyonel performansın korunmasını ve sürdürülebilir büyümenin devam etmesini beklediklerini aktararak, 'Enflasyona endeksli kira yapısı ve ciro bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının devam etmesini öngörüyoruz. Şirketimiz, güçlü bilançosu ve disiplinli finansal yaklaşımı sayesinde hem ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklı kalmayı hem de fırsatları değerlendirmeyi hedefliyor.' değerlendirmesinde bulundu.