Baisse des prix des loyers au Sénégal... tout le monde "grand gagnant"

AA - Sénégal - Ridha Maamri

A Dakar, cette mesure est une aubaine à plus que la moitié de ses habitants, (environ 51,6%, selon des statistiques officielles) qui n’ont pas les moyens d’acquérir une maison.

Ainsi, la majorité de la population sénégalaise va pousser un ouf de soulagement avec l’application des nouveaux tarifs. Le locataire qui paie moins de 306 dollars bénéficie, à partir du 1er février;  d’une réduction de 29%. D’où, son pouvoir d’achat sera renforcé dans la même proportion. Ceux qui paient au delà de cette somme bénéficieront d’une réduction de 14%.

«Le locataire ne va plus subir les effets de la cherté des denrées alimentaires», souligne Momar Ndao, le porte-parole de la commission de réflexion sur la baisse du loyer.

Visiblement, cette mesure ainsi que le programme de construction de 5 mille logements sociaux témoignent de la détermination du gouvernement sénégalais à renforcer l’accès au logement et maitriser les prix des loyers.

Parallèlement, la mesure ne risque pas d’être trop drastique à l’encontre des promoteurs.

« 82,2% des bailleurs appliquaient des taux spéculatifs. C’est pourquoi, la mesure ne risque pas d’entrainer une faillite des promoteurs immobiliers », fait remarquer, Cherif Mht Thiam, un expert immobilier.

S’agissant de l’argument concernant les prix des matériaux de construction, M. Thiam souligne que le ciment, le fer et les autres matériaux sont moins chers dans les pays voisins. Pourtant, fait-il remarquer, «le prix du loyer est plus cher au Sénégal».

Parlant sous couvert de l’anonymat, un promoteur a toutefois prévenu que «si cette situation continue, nous irons droit vers la faillite ». Et d’ajouter « Les courtiers et les agents techniques employés par les agences vont se retrouver dans le chômage».

« Le gouvernement peut nous pousser à réduire, mais cela risque de mettre les agences immobilières dans des difficultés. Des milliers d’emplois sont menacés», avertit Mamadou Bâ un promoteur immobilier.

N’ayant aucune marge de manœuvre pour refuser d’appliquer la Loi, les tarifs des loyers couteraient moins cher au Sénégal.

Selon un agent immobilier de la place, cette mesure dégonflera la bulle spéculative qui s’est formée dans le secteur du logement au Sénégal, particulièrement à Dakar.

«Ces spéculations ont été alimentées par la rapide croissance démographique de Dakar qui a accueilli les ressortissants des pays voisin en crise de la région», explique-t-il.

Avec ces nouveaux tarifs, les investisseurs, notamment dans le secteur tertiaire, trouveraient les locaux adéquats à des couts «compétitifs», selon un agent immobilier.

«Les activités de service, qui ne nécessitent pas l’installation de gros matériels, ni des espaces de stockage étendus, pourrait siéger facilement dans les zones urbaines», continue-t-il.

Les économies de loyers sont aussi précieuses pour le tissu associatif, dont les acteurs sont généralement dépourvus de ressources financières.

En somme, « la cherté des loyers ne figurera plus parmi les obstacles à l’investissement », conclut l’un des investisseur.

La mesure aura vraisemblablement des effets positifs sur plusieurs agents économiques, mais, à court terme, l’Etat ne doit pas occulter les conséquences des pratiques abusives des propriétaires qui résisteraient à ce changement des tarifs.