• tüm haberler
  • bilişim
  • enerji
  • finans
  • gayrimenkul
  • gıda
  • otomotiv
  • diğer
    • holding
    • tarım
    • belediye
    • vakıf/dernek
    • eğitim
    • hizmet
    • ulaştırma
    • perakende
    • sağlık
    • turizm
    • ulaşım
    • günün özeti
    • şirketler
    • bize ulaşın
    • sitene ekle

Anadolu AjansıAnadolu Ajansı

  • Anadolu Ajansı
  • tüm haberler
  • bilişim
  • enerji
  • finans
  • gayrimenkul
  • gıda
  • otomotiv
  • diğer
    • holding
    • tarım
    • belediye
    • vakıf/dernek
    • eğitim
    • hizmet
    • ulaştırma
    • perakende
    • sağlık
    • turizm
    • ulaşım
    • günün özeti
    • şirketler
    • bize ulaşın
    • sitene ekle
  • Şirketler
  • Giriş

Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor

Salgın nedeniyle atıl duruma düşen ofislerden AVM'lere, turizm konaklama tesislerinden yurt binaları ve öğrenci evlerine kadar her segment için raporda detaylı çözüm yolları önerildi

09.02.2021 Gökhan Yıldız Istanbul finans

Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor

DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK AŞ Haberleri

"Salgın, doğa ile iç içe olan konutlara talebi yüzde 235 artırdı"
"Salgın, doğa ile iç içe olan konutlara talebi yüzde 235 artırdı"
 Salgın, yatırımcıları tarım sektörüne yöneltti
Salgın, yatırımcıları tarım sektörüne yöneltti
Denge Değerleme'den konut sektörüne ilişkin rapor
Denge Değerleme'den konut sektörüne ilişkin rapor
Denge Değerleme, İzmir depreminin gayrimenkul sektörüne etkisini ölçtü
Denge Değerleme, İzmir depreminin gayrimenkul sektörüne etkisini ölçtü

İSTANBUL (AA) - Denge Değerleme'nin hazırladığı raporda, 'kullanılmayan, zamanla eski önemini yitirmiş ya da bulunduğu konum ve kullanıcı profiline uygun geliştirilmemiş, talep görmeyen yapılara yeni kullanım olanaklarının kazandırılması' demek olan yeniden işlev kazandırma uygulaması, çözüm önerileri ile birlikte ele alındı.

Raporda, hızla değişen ulusal ve uluslararası dinamikler ve ihtiyaçlar doğrultusunda, yatırımcı, gayrimenkul geliştirici, mimar ve inşaat sektörünün tüm paydaşlarının, değişen ulusal ve uluslararası dinamikler, sürdürülebilirlik ve kaynak yetersizliği gibi endişelerle yeni bina üretimi yerine, mevcut yapıların ele alınarak yeniden yorumlandığı 'yeniden işlev kazandırma' uygulamasını gündeme aldığı belirtildi.

Raporda, sürdürülebilirlik ve kaynak yetersizliği gibi endişelerin de etkili olduğu söz konusu yaklaşımla yapının yeni bir ya da birden fazla fonksiyon ile canlandırılarak kullanılmasının amaçlandığı kaydedildi.

Yapıların inşa edilirken çevre ve piyasa şartları ile uyumsuz biçimde kötü geliştirilmiş bir proje olması, piyasada kullanıcılar tarafından talep görmemiş ya da arzın fazla olduğu bölgede konumlandırılmış bulunması, başlangıçta ya da zamanla boş kalmış ticari gayrimenkuller olması gibi durumların yeniden işlev kazandırmayı gündeme getiren en önemli unsurlar olduğu vurgulanan raporda, diğer etkenler şöyle sıralandı:

'Alışveriş merkezlerinde doluluk oranının düşmesi, ofislerde boşluk oranının yükselmesi dolayısıyla getiri oranlarının düşmesi, diğer gayrimenkul türlerine göre yüksek maliyetler ile inşa edilen ticari gayrimenkullerin zamanla gelirlerinin operasyonel giderlerini karşılayamaması ve karlılığın düşmesi, ticari gayrimenkullerin zamanla mekansal ve işlevsel yıpranmaya uğraması, demode olması...'


- Kovid-19 salgını alışkanlıkları değiştirdi


Tüm dünyayı etkisi altına alan yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınında devletler ve kurumlar tarafından uygulanan tedbirlerin yanı sıra bireylerin de bu dönemde sağlıklarını koruma endişesiyle günlük yaşantılarında değişikliğe gittiği aktarılan raporda, AVM, otel ve ofis gibi fonksiyonların kullanımının düşmesinin yeniden işlev kazandırma seçeneğini öne çıkardığı kaydedildi.

İnsanların evde kaldığı bu dönemde tüketim alışkanlıkları, çalışma hayatı alışkanlıkları ve seyahat tercihlerinin de değiştiği belirtilen raporda, gelir seviyelerinde düşüş, hatta negatif gelir elde eden yatırımcı, mal sahibi ve geliştiricilerin sahip oldukları ticari gayrimenkullerin geleceğe uyumlu, sürdürülebilir ve getirisini yükseltebilecek yeni fonksiyonların neler olabileceği sorusuna da cevap arandı.

Salgın nedeniyle atıl duruma düşen ofislerden AVM'lere, turizm konaklama tesislerinden yurt binaları ve öğrenci evlerine kadar her segment için detaylı çözüm yollarının önerildiği raporda, şu görüşlere yer verildi:

'Ofis binaları, tek bir kullanımı içermek yerine karma kullanım uygulanarak 'serviced apartments' olarak kullanılabilir. AVM'ler, e-ticaret ve tedarik zinciri sıkıntılarının yaşanmaması için lojistik depolara dönüştürülebilir ya da sağlık turizmine olan talebin artışıyla hastane gibi kullanılabilir. Yine AVM'lerin sahip olduğu otopark alanlarının filo kiralama şirketleri, özel otopark işletmeleri tarafından kapalı otopark olarak kullanılması, uzun süredir boş olan turistik konaklama tesislerinin 'wellness' merkezleri, sağlık merkezleri, yaşlı bakım evleri gibi kullanımları içererek canlandırılması mümkündür.'


- 'Uygulama öncesi en iyi ve etkin kullanım analizi yapılması gerekir'


Raporda, yeniden işlev kazandırma süreçleri uygulanmasının zor ve maliyetli olduğu, uygulama öncesi en iyi ve etkin kullanım analizi yapılması gerektiği vurgulanarak, 'Örneğin, alışveriş merkezlerinin, gerek yakın dönemde deprem yönetmeliklerine uygun ve güçlü taşıyıcı sistemlere sahip biçimde inşa edilmiş yapılar olmaları gerek tavan yükseklikleri gerek geniş aks aralıkları gerekse ısıtma, soğutma, aydınlatma ve enerji altyapıları dikkate alındığında, birçok yeni fonksiyona açık oldukları kaydediliyor.' denildi.

Yeniden işlev kazandırma süreçlerinde, yeni kullanım fonksiyonuna uyum sağlanabilmesi için yapıda ciddi tadilatlar yapılması gerektiği belirtilen raporda, bu durumun finansman ihtiyacını da beraberinde getireceği aktarıldı.

Dönüşüm sürecinin hukuki boyutlarının irdelenmesinin de önem arz eden bir konu olduğu vurgulanan raporda, imar planı, mimari proje başta olmak üzere diğer altlık niteliğindeki projeler, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinde değişiklik gerekmesi, yeni fonksiyonun imar planındaki lejant kapsamında izin verilen kullanım fonksiyonları ile uyumlu olup olmadığı, sonrasında diğer proje, ruhsat ve iskan tadilatlarına ilişkin süreçlerin resmi kurumlarda incelenmesi gibi daha birçok konuda profesyonel danışmanlık hizmeti alınması gerektiği kaydedildi.


Facebook Facebook Twitter Google LinkedIn

İlişkili Galeriler

14 : 45
global yatirim holding / finans 09.08.2022

GPH, portföyünü Kanarya Adaları'ndaki 3 limanla güçlendirdi

14 : 35
kuveyttürk / finans 09.08.2022

Lonca'dan girişimcilere 100 bin TL'ye varan hibe desteği

13 : 24
teb / finans 09.08.2022

TEB Cetelem, "Detaylı Online Taşıt Kredisi Başvurusu"nu hayata geçirdi

12 : 15
akbank / finans 09.08.2022

Akbank ve Unilever, Yemeksepeti Nar ile 60 bin restorana özel avantaj

11 : 55
ing türkiye / finans 09.08.2022

ING Türkiye, emekli müşterilerine sunduğu promosyon tutarını yükseltti

11 : 46
garanti bbva / finans 09.08.2022

Garanti BBVA ve TURMEPA ile gerçekleşen Mavi Nefes Projesi Adrasan'da

10 : 52
albaraka / finans 09.08.2022

Albaraka Türk'ün 2022 ilk yarı net karı 652,4 milyon lira oldu

10 : 42
vakifbank / finans 09.08.2022

VakıfBanktan yılın ilk yarısında 10 milyar 19 milyon liralık net kar

10 : 38
türkiye iş bankasi / finans 09.08.2022

İş Bankasından yılın ilk 6 ayında 23 milyar liralık kar

19 : 15
halkbank / finans 08.08.2022

Kadın Girişimci Destek Paketiyle kadın girişimciye 15,1 milyar TL

12 : 26
param / finans 08.08.2022

Param’dan çalışanlarına yüzde 37 ek maaş zammı

12 : 02
ing türkiye / finans 06.08.2022

ING Türkiye'nin aktif büyüklüğü 98,7 milyar TL'ye yükseldi

11 : 30
yapı kredi bankası / finans 05.08.2022

Yapı Kredi'den TEB Arval'a 130 milyon TL sürdürülebilirlik kredisi

12 : 42
garanti bbva / finans 03.08.2022

Garanti BBVA sağlık sigortalarına odağını artırıyor

11 : 11
yapı kredi bankası / finans 03.08.2022

Yapı Kredi'den emeklilere 7 bin 750 TL'ye varan ödül

10 : 12
işik menkul değerler / finans 03.08.2022

Işık Menkul, ilk 6 aylık dönemde konsolide net karını yüzde 90 artırdı

15 : 36
ünlü&co / finans 02.08.2022

ÜNLÜ & Co, EMEA Finance tarafından 3 kategoride ödüle layık görüldü

13 : 20
garanti bbva / finans 02.08.2022

Garanti BBVA'dan emeklilere özel promosyon kampanyası

21 : 46
tskb / finans 01.08.2022

Türkiye Sınai Kalkınma Bankasının 6 aylık net dönem karı 1,5 milyar lira oldu

15 : 14
yapı kredi bankası / finans 29.07.2022

Yapı Kredi'den "İki Yönlü Hikaye" başlıklı hisse senedi görünüm raporu

13 : 07
türkiye finans katilim bankasi / finans 29.07.2022

Türkiye Finans, CORE programı beğenilen 100 yetenek programından biri

13 : 03
denizbank / finans 29.07.2022

DenizBank Proparco’dan sürdürülebilirlik hedefiyle 45 milyon avro fon

12 : 53
kuveyttürk / finans 29.07.2022

Kuveyt Türk’ün Uluslararası Tedarik Zinciri Finansmanı’na ödül

12 : 46
kalkinma yatirim bankasi / finans 29.07.2022

Kalkınma ve Yatırım Bankası, net karını 733 milyon TL’ye yükseltti

12 : 42
alternatifbank / finans 29.07.2022

Alternatif Bank'tan 349 milyon TL ilk yarı net karı

10 : 58
qnb finansbank / finans 29.07.2022

QNB Finansbank'tan yılın ilk yarısında 7,6 milyar lira net dönem kârı

13 : 57
param / finans 28.07.2022

Param, büyümeye hız kesmeden devam ediyor

10 : 53
akbank / finans 28.07.2022

Akbank'tan yılın ilk yarısında 21 milyar 157 milyon TL net kar

17 : 09
albaraka / finans 27.07.2022

Octopus, APY Ventures liderliğinde 750 bin dolar yatırım aldı

15 : 54
mastercard / finans 27.07.2022

Mastercard ve TEPAV KOBİ'lerin dijital dönüşümü için el ele verdi

12 : 04
mastercard / finans 27.07.2022

TOBB ve Visa'nın son "Kartlı Harcamalar Analizi" sonuçları belli oldu

11 : 06
yapı kredi bankası / finans 27.07.2022

Yapı Kredi’den ilk yarıda 19,2 milyar lira net kâr

17 : 21
halkbank / finans 26.07.2022

Halkbank, kadın girişimcilere 14,4 milyar TL'lik kredi desteği sağladı

12 : 14
tskb / finans 26.07.2022

TSKB'ye 109 milyon dolar sürdürülebilirlik kriterlerine endeksli kredi

17 : 17
noorcm menkul değerler aş / finans 22.07.2022

NoorCM yenilenen tasarımı ile hayatı kolaylaştırıyor

16 : 11
qnb finansbank / finans 22.07.2022

QNB Finansbank EBRD’den 50 milyon dolar kaynak sağladı

14 : 27
aksigorta / finans 22.07.2022

Aksigorta’dan İlham Saner anısına eğitim bursu

14 : 21
mastercard / finans 22.07.2022

Mastercard turizm içgörüleri platformu, seyahat anketini açıkladı

12 : 53
adres patent / finans 22.07.2022

Cari açığın "panzehiri" markalı ve patentli ürün ihracından geçiyor

11 : 38
garanti bbva / finans 22.07.2022

Garanti BBVA 8. kez "Türkiye’nin En İyi Bireysel Bankası" seçildi

11 : 57
yapı kredi portföy / finans 21.07.2022

Yapı Kredi Leasing, Japonya'dan 23,8 milyon dolar finansman sağladı

12 : 49
garanti bbva / finans 20.07.2022

Garanti BBVA ve Masfen Enerji GES iş birliği protokolü imzaladı

11 : 19
emlak katilim / finans 20.07.2022

Emlak Katılım'dan “Proje Tercihli Özel Fon Havuzu Katılma Hesabı"

13 : 32
a1 capital / finans 19.07.2022

A1 Capital Hisse Koçu ile kullanıcılarına anında ulaşmayı hedefliyor

11 : 35
şirket haberleri / finans 19.07.2022

Koroplast, halka arzla markalaşmasını ve üretimini güçlendirecek

11 : 18
denizbank / finans 19.07.2022

DenizBank’tan Wildcats ile esporun geleceğine güçlü destek

23 : 03
şekerbank / finans 18.07.2022

Şekerbank’tan KOBİ’lere e-Fatura teminatlı kredi kolaylığı

11 : 48
ing türkiye / finans 18.07.2022

ING, emeklilere 6 bin 250 TL'ye varan promosyon fırsatı sunuyor

10 : 54
turkcell / bilişim 18.07.2022

Turkcell'den girişimcilerin teknoloji yatırımlarına finansman desteği

13 : 21
quick sigorta / finans 14.07.2022

Quick Finans faaliyetlerine başlıyor

13 : 17
türkiye iş bankasi / finans 14.07.2022

İş Bankası'na "Orta ve Doğu Avrupa'nın En İyi Dijital Bankası" ödülü

16 : 19
yapı kredi bankası / finans 13.07.2022

Yapı Kredi'den emeklilere 5 bin 250 TL'ye varan ödül

13 : 08
ing türkiye / finans 13.07.2022

ING'den tüzel müşterilere yönelik avantajlı sürdürülebilir iş kredisi

12 : 26
global yatirim holding / finans 12.07.2022

Global Ports Holding portföyüne Kanarya Adaları'nı ekledi

12 : 36
albaraka / finans 09.07.2022

"Çocuklarımıza Kodlama Öğretiyoruz Projesi" ilk mezunlarını verdi

11 : 56
kuveyttürk / finans 08.07.2022

Kuveyt Türk'ten kamu ihalesi için öngörülü dijital danışmanlık hizmeti

11 : 49
yapı kredi bankası / finans 08.07.2022

Yapı Kredi'de her 10 müşteriden 9'u dijitali kullanıyor

14 : 58
emlak katilim / finans 07.07.2022

Emlak Katılım,KAD-SİS ile altın tasarrufuna alternatif sunuyor

14 : 35
şirket haberleri / finans 07.07.2022

Geleceği şekillendirecek yetenekler ING Practica Kampı'na katıldı

15 : 04
akbank / finans 06.07.2022

Akbank, Akbanklıların kendi girişimlerini kurmasını destekliyor

10 : 41
halkbank / finans 06.07.2022

Paraf’tan mobilya, yapı marketi harcamasına avantajlı ödeme kolaylığı

10 : 39
mastercard / finans 06.07.2022

Mastercard, Altın Pusula Sürdürülebilirlik ödülünü aldı

15 : 12
teb / finans 05.07.2022

TEB’den emeklilere 5 bin 500 TL'ye varan promosyon

15 : 01
yapı kredi bankası / finans 05.07.2022

Bireysel emeklilik başvuruları artık Yapı Kredi Mobil'de

14 : 50
oyak yatirim / finans 05.07.2022

VDMK'nin ihracına OYAK Yatırım aracılığıyla 2,4 kat talep

14 : 37
şirket haberleri / finans 05.07.2022

"Bayramda çocukları BES’le sevindirin" önerisi

14 : 34
şirket haberleri / finans 05.07.2022

ING'ye "Sürdürülebilir Tahvillerde Üstün Liderlik" ödülü

18 : 23
param / finans 04.07.2022

Param’dan çalışanlarına "yol ve yemek ücret artışı" jesti

13 : 49
garanti bbva / finans 04.07.2022

Garanti BBVA'dan emeklilere özel promosyon kampanyası

13 : 32
akbank / finans 04.07.2022

Akbank Private Banking, Orta ve Doğu Avrupa’nın en iyisi seçildi

11 : 07
albaraka / finans 04.07.2022

Albaraka Türk "2021 Sürdürülebilirlik Raporu"nu yayımladı

11 : 05
halkbank / finans 04.07.2022

Paraf'tan seyahat ve konaklama harcamalarına 3 taksit imkanı

11 : 02
mastercard / finans 04.07.2022

Yenilikçi dijital ödeme sistemlerinin kullanımı her geçen gün artıyor

11 : 01
yapı kredi bankası / finans 03.07.2022

Yapı Kredi’den KOBİ ve ticari müşterilere özel 2 yeni kredi anlaşması

15 : 20
türkiye iş bankasi / finans 02.07.2022

İş Bankası KKTC'nin Karakum Şubesi açıldı

12 : 40
tskb / finans 01.07.2022

TSKB, karbonsuz dünya için orman ve toprağın önemine dikkati çekiyor

12 : 34
garanti bbva / finans 01.07.2022

Garanti BBVA yenilenen web sitesiyle kullanıcı deneyimini odağına aldı

14 : 27
garanti bbva / finans 30.06.2022

Her 5 çocuktan biri Garanti BBVA Emeklilik ile BES'e adımını attı

13 : 41
ing türkiye / finans 30.06.2022

ING Türkiye, esnek çalışma uygulamalarını genişletiyor

13 : 24
kocaer çelik / finans 30.06.2022

Borsa İstanbul'da gong Kocaer Çelik için çaldı

13 : 17
fuzul grup / finans 30.06.2022

İDSB'nin Genel Sekreterliği Eyüp Akbal’a emanet

11 : 15
teb / finans 30.06.2022

TİM-TEB Girişim Evi'nin kadın girişimcileri Viva Technology'ye katıldı

14 : 11
alternatifbank / finans 29.06.2022

Alternatif Bank’tan görüntülü görüşmeyle hayatı kolaylaştıran yenilik

13 : 23
garanti bbva / finans 29.06.2022

Garanti BBVA, caz dolu geçen 25 yılına özel, NFT hediye ediyor

11 : 54
şirket haberleri / finans 29.06.2022

Rubenis Tekstil halka arzı kapsamında talep toplanmaya başlandı

12 : 19
türkiye finans katilim bankasi / finans 28.06.2022

Türkiye Finans'tan emeklilere yönelik fırsatlar

10 : 57
vakifbank / finans 28.06.2022

VakıfBank garantisiyle tahsilat süreci yönetme kolaylığı geliyor

10 : 48
arçelik / finans 28.06.2022

Arçelik, şirket hisse alımları için Whirlpool EMEA S.p.A. ile anlaştı

10 : 45
tspb / finans 28.06.2022

Yerli yatırımcıların pay senedi varlıkları yılda yüzde 90 büyüdü

10 : 41
yapı kredi bankası / finans 28.06.2022

Yapı Kredi Faktoring, "En İyi İhracat Faktoring Şirketi" seçildi

12 : 29
akbank / finans 27.06.2022

Akbank'a sürdürülebilir finansman alanında 3 önemli ödül

12 : 22
ing türkiye / finans 27.06.2022

Emekli maaşını ING'ye taşıyanlara, ek koşulsuz nakit promosyon

12 : 11
teb / finans 27.06.2022

TEB Faktoring’den Logo ERP kullanıcıları için faktoring çözümü

12 : 09
halkbank / finans 27.06.2022

Halkbank’a karnesini getiren çocuklara kumbara hediye

19 : 00
ziraat bankasi / finans 24.06.2022

"Yenilikçi teknolojide önemli adımlar atılmasını hedeflemekteyiz"

11 : 10
yapı kredi bankası / finans 24.06.2022

Yapı Kredi Yatırım Trakya şubesi açıldı

15 : 13
akbank / finans 23.06.2022

Akbank'tan gençlere ihtiyaç kredisi

15 : 04
ziraat bankasi / finans 23.06.2022

Ziraat Bankası’ndan ihracatçılara dijital kolaylık

14 : 41
denizbank / finans 23.06.2022

12. Tarım Orman ve İnsan Fotoğraf Yarışması ödül töreni

14 : 29
ing türkiye / finans 23.06.2022

ING Türkiye, 300 milyon avroluk sendikasyon kredisini yeniledi

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

  • Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor
1 / 1

Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor

Anadolu Ajansı

Kurumsal

  • Tarihçe
  • Gizlilik ve çerez
  • Aydınlatma politikası
  • Podcast
  • Dosyalar
  • Habercilik ve KVKK İlkeleri
  • Yayın ilkeleri
  • Künye
  • Sosyal medya
  • Basın odası
  • Kalite yönetim
  • İletişim
  • Gündem
  • Yurt içi bürolar
  • Yasal uyarı
  • Yurt dışı bürolar
  • AA Yayınları
  • Abonelik talepleri
  • Poolphoto
  • Duyuru servisi

  • Şirket haberleri
  • Finans terminali
  • Anadolu images
  • Enerji terminali
  • Haber Akademisi

mobil servisler

  • iPhone uygulaması
  • iPad uygulaması
  • Android uygulaması
  • Windows uygulaması
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için "veri politikamızı" inceleyebilirsiniz.
TAMAM
© Anadolu Ajansı 2022