• tüm haberler
  • bilişim
  • enerji
  • finans
  • gayrimenkul
  • gıda
  • otomotiv
  • diğer
    • holding
    • tarım
    • belediye
    • vakıf/dernek
    • eğitim
    • hizmet
    • ulaştırma
    • perakende
    • sağlık
    • turizm
    • ulaşım
    • günün özeti
    • şirketler
    • bize ulaşın
    • sitene ekle

Anadolu AjansıAnadolu Ajansı

  • Şirketler Giriş
  • Anadolu Ajansı
  • tüm haberler
  • bilişim
  • enerji
  • finans
  • gayrimenkul
  • gıda
  • otomotiv
  • diğer
    • holding
    • tarım
    • belediye
    • vakıf/dernek
    • eğitim
    • hizmet
    • ulaştırma
    • perakende
    • sağlık
    • turizm
    • ulaşım
    • günün özeti
    • şirketler
    • bize ulaşın
    • sitene ekle
  • Anadolu Ajansı

Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor

Salgın nedeniyle atıl duruma düşen ofislerden AVM'lere, turizm konaklama tesislerinden yurt binaları ve öğrenci evlerine kadar her segment için raporda detaylı çözüm yolları önerildi

09.02.2021 Gökhan Yıldız Istanbul finans

Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor

DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK AŞ Haberleri

 Salgın, yatırımcıları tarım sektörüne yöneltti
Salgın, yatırımcıları tarım sektörüne yöneltti
Denge Değerleme'den konut sektörüne ilişkin rapor
Denge Değerleme'den konut sektörüne ilişkin rapor
Denge Değerleme, İzmir depreminin gayrimenkul sektörüne etkisini ölçtü
Denge Değerleme, İzmir depreminin gayrimenkul sektörüne etkisini ölçtü

İSTANBUL (AA) - Denge Değerleme'nin hazırladığı raporda, 'kullanılmayan, zamanla eski önemini yitirmiş ya da bulunduğu konum ve kullanıcı profiline uygun geliştirilmemiş, talep görmeyen yapılara yeni kullanım olanaklarının kazandırılması' demek olan yeniden işlev kazandırma uygulaması, çözüm önerileri ile birlikte ele alındı.

Raporda, hızla değişen ulusal ve uluslararası dinamikler ve ihtiyaçlar doğrultusunda, yatırımcı, gayrimenkul geliştirici, mimar ve inşaat sektörünün tüm paydaşlarının, değişen ulusal ve uluslararası dinamikler, sürdürülebilirlik ve kaynak yetersizliği gibi endişelerle yeni bina üretimi yerine, mevcut yapıların ele alınarak yeniden yorumlandığı 'yeniden işlev kazandırma' uygulamasını gündeme aldığı belirtildi.

Raporda, sürdürülebilirlik ve kaynak yetersizliği gibi endişelerin de etkili olduğu söz konusu yaklaşımla yapının yeni bir ya da birden fazla fonksiyon ile canlandırılarak kullanılmasının amaçlandığı kaydedildi.

Yapıların inşa edilirken çevre ve piyasa şartları ile uyumsuz biçimde kötü geliştirilmiş bir proje olması, piyasada kullanıcılar tarafından talep görmemiş ya da arzın fazla olduğu bölgede konumlandırılmış bulunması, başlangıçta ya da zamanla boş kalmış ticari gayrimenkuller olması gibi durumların yeniden işlev kazandırmayı gündeme getiren en önemli unsurlar olduğu vurgulanan raporda, diğer etkenler şöyle sıralandı:

'Alışveriş merkezlerinde doluluk oranının düşmesi, ofislerde boşluk oranının yükselmesi dolayısıyla getiri oranlarının düşmesi, diğer gayrimenkul türlerine göre yüksek maliyetler ile inşa edilen ticari gayrimenkullerin zamanla gelirlerinin operasyonel giderlerini karşılayamaması ve karlılığın düşmesi, ticari gayrimenkullerin zamanla mekansal ve işlevsel yıpranmaya uğraması, demode olması...'


- Kovid-19 salgını alışkanlıkları değiştirdi


Tüm dünyayı etkisi altına alan yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınında devletler ve kurumlar tarafından uygulanan tedbirlerin yanı sıra bireylerin de bu dönemde sağlıklarını koruma endişesiyle günlük yaşantılarında değişikliğe gittiği aktarılan raporda, AVM, otel ve ofis gibi fonksiyonların kullanımının düşmesinin yeniden işlev kazandırma seçeneğini öne çıkardığı kaydedildi.

İnsanların evde kaldığı bu dönemde tüketim alışkanlıkları, çalışma hayatı alışkanlıkları ve seyahat tercihlerinin de değiştiği belirtilen raporda, gelir seviyelerinde düşüş, hatta negatif gelir elde eden yatırımcı, mal sahibi ve geliştiricilerin sahip oldukları ticari gayrimenkullerin geleceğe uyumlu, sürdürülebilir ve getirisini yükseltebilecek yeni fonksiyonların neler olabileceği sorusuna da cevap arandı.

Salgın nedeniyle atıl duruma düşen ofislerden AVM'lere, turizm konaklama tesislerinden yurt binaları ve öğrenci evlerine kadar her segment için detaylı çözüm yollarının önerildiği raporda, şu görüşlere yer verildi:

'Ofis binaları, tek bir kullanımı içermek yerine karma kullanım uygulanarak 'serviced apartments' olarak kullanılabilir. AVM'ler, e-ticaret ve tedarik zinciri sıkıntılarının yaşanmaması için lojistik depolara dönüştürülebilir ya da sağlık turizmine olan talebin artışıyla hastane gibi kullanılabilir. Yine AVM'lerin sahip olduğu otopark alanlarının filo kiralama şirketleri, özel otopark işletmeleri tarafından kapalı otopark olarak kullanılması, uzun süredir boş olan turistik konaklama tesislerinin 'wellness' merkezleri, sağlık merkezleri, yaşlı bakım evleri gibi kullanımları içererek canlandırılması mümkündür.'


- 'Uygulama öncesi en iyi ve etkin kullanım analizi yapılması gerekir'


Raporda, yeniden işlev kazandırma süreçleri uygulanmasının zor ve maliyetli olduğu, uygulama öncesi en iyi ve etkin kullanım analizi yapılması gerektiği vurgulanarak, 'Örneğin, alışveriş merkezlerinin, gerek yakın dönemde deprem yönetmeliklerine uygun ve güçlü taşıyıcı sistemlere sahip biçimde inşa edilmiş yapılar olmaları gerek tavan yükseklikleri gerek geniş aks aralıkları gerekse ısıtma, soğutma, aydınlatma ve enerji altyapıları dikkate alındığında, birçok yeni fonksiyona açık oldukları kaydediliyor.' denildi.

Yeniden işlev kazandırma süreçlerinde, yeni kullanım fonksiyonuna uyum sağlanabilmesi için yapıda ciddi tadilatlar yapılması gerektiği belirtilen raporda, bu durumun finansman ihtiyacını da beraberinde getireceği aktarıldı.

Dönüşüm sürecinin hukuki boyutlarının irdelenmesinin de önem arz eden bir konu olduğu vurgulanan raporda, imar planı, mimari proje başta olmak üzere diğer altlık niteliğindeki projeler, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinde değişiklik gerekmesi, yeni fonksiyonun imar planındaki lejant kapsamında izin verilen kullanım fonksiyonları ile uyumlu olup olmadığı, sonrasında diğer proje, ruhsat ve iskan tadilatlarına ilişkin süreçlerin resmi kurumlarda incelenmesi gibi daha birçok konuda profesyonel danışmanlık hizmeti alınması gerektiği kaydedildi.


Facebook Facebook Twitter Google LinkedIn

İlişkili Galeriler

19 : 16
gübretaş / finans 13.04.2021

GÜBRETAŞ Maden AŞ ile Ziraat Bankası iş birliğine gidiyor

14 : 18
tspb / finans 13.04.2021

Yerli yatırımcıların hisse senedi varlıkları yüzde 150’nin üzerinde

12 : 59
şirket haberleri / finans 13.04.2021

Ziraat Bankası Genel Müdürü Çakar'dan sendikasyon kredisi açıklaması

12 : 54
mastercard / finans 13.04.2021

Mastercard, "İyileşme İçgörüsü" rapor sonuçlarını paylaştı

19 : 19
türkiye iş bankasi / finans 12.04.2021

Popüler komedi eserleri İş Sanat Okuma Tiyatrosu’nda

18 : 56
türkiye finans katilim bankasi / finans 12.04.2021

Türkiye Finans'ın iş sağlığı ve güvenliğine uluslararası ödül

18 : 49
ing bank / finans 12.04.2021

ING Türkiye'den emeklilere 1.000 TL'ye varan nakit promosyon

18 : 30
allianz sigorta / finans 12.04.2021

Türkiye'nin ilk akredite deprem ve yangın merkezi Allianz Teknik oldu

15 : 49
vakifbank / finans 12.04.2021

VakıfBank, Anadolu fikir önderlerinin eserlerini okurla buluşturuyor

13 : 56
akbank / finans 12.04.2021

Axess ve Wings, Yuvarla’dan TEGV’e yapılacak bağışları ikiye katlıyor

13 : 40
finansevim / finans 12.04.2021

Finansevim Başkanı Serdar Kolo'dan "intibak yasası" değerlendirmesi

13 : 05
garanti bankasi / finans 12.04.2021

Garanti BBVA, karbon nötr şirket oldu

11 : 36
birevim / finans 12.04.2021

Birevim, Çözüm Tasarruf'u satın aldı

12 : 28
akbank / finans 10.04.2021

Akbank sendikasyonunu yüzde 100’ün üzerinde yeniledi

20 : 10
şirket haberleri / enerji 09.04.2021

Aydem Yenilenebilir Enerji halka arz talep toplama tarihi 19-22 Nisan

16 : 06
ing bank / finans 09.04.2021

ING Gelecek için Teknoloji Akademisi'ni Ağrı'da düzenliyor

15 : 48
qua granite / finans 09.04.2021

Borsa İstanbul’da gong Qua Granite için çaldı

19 : 01
qua granite / finans 08.04.2021

Qua Granite yarın borsada işlem görmeye başlayacak

14 : 52
kuveyttürk / finans 08.04.2021

CebimPOS başvuruları artık Kuveyt Türk Mobil'den de yapılabiliyor

10 : 52
vakifbank / finans 08.04.2021

Abdi Serdar Üstünsalih, VakıfBank Voleybol Takımı'nı değerlendirdi

19 : 04
qua granite / finans 07.04.2021

Qua Granite’in halka arzında yatırımcı rekoru kırıldı

17 : 46
bahçeşehir üniversitesi , istanbul ticaret üniversitesi / finans 07.04.2021

Yerli dijital paranın altyapısı yıl sonuna kadar tamamlanacak

14 : 06
yapı kredi bankası / finans 07.04.2021

Geleceğin Kültürel Kodları'nda ses teknolojileri ele alınacak

12 : 56
aksigorta , vodafone / finans 07.04.2021

Aksigorta, dijital sigortacılığa telekomünikasyonla ivme kazandırdı

12 : 42
mastercard / finans 07.04.2021

Salgın iş dünyasında yeni talepleri beraberinde getirdi

12 : 18
emin grup / finans 07.04.2021

Emin Grup hizmetlerine Emin Üstün Holding olarak devam edecek

11 : 06
gittigidiyor.com , türkiye iş bankasi / finans 07.04.2021

Maximum Kart ve Gittigidiyor'dan MaxiPuan kampanyası

19 : 24
finansevim / finans 06.04.2021

Finansevim, BDDK intibak planı başvurusunu gerçekleştirdi

19 : 22
albaraka / finans 06.04.2021

Albaraka Türk Yönetim Kurulu ve komitelerinde değişim

18 : 57
medipol / finans 06.04.2021

Teknoloji şirketleri yatırımlarının ihracatı artırması bekleniyor

14 : 58
kuveyttürk / finans 06.04.2021

Kuveyt Türk'ün "Sepetim" uygulaması çalışan bağlılığını artırdı

14 : 53
akbank / finans 06.04.2021

Şirketler tüm bankalardaki hesaplarını Akbank'tan takip edebiliyor

14 : 44
emlak katilim / finans 06.04.2021

Emlak Katılım, 4 yeni şubesini hizmete açtı

13 : 42
türkiye iş bankasi / finans 05.04.2021

İş Bankası'ndan "Biriktiren Genç Hesap"

13 : 02
şirket haberleri / finans 05.04.2021

Halkbank'tan Yaşlılara Saygı Haftası etkinliği

11 : 38
türkiye sigorta / finans 05.04.2021

Türkiye Sigorta'dan,"Okudukça Okutalım,Çocukları Kitapla Buluşturalım"

12 : 34
yapı kredi bankası / finans 03.04.2021

"Geleceği Konuşalım"da müşteri deneyimi ele alındı

12 : 17
albaraka / finans 03.04.2021

Tahkim Merkezi, Merkezi Danışma Kurulu’na yaptırım gücü sağlayacak

19 : 45
türkiye finans katilim bankasi / finans 02.04.2021

Türkiye Finans'ın "Mobil Müşteri Edinimi" projesine "CIO Ödülü"

13 : 50
qnb finansbank / finans 02.04.2021

QNB Finansbank'tan "Otizm Farkındalığı" için Kristal Kule’de mavi ışık

13 : 45
allianz sigorta / finans 02.04.2021

Allianz, satış temsilcilerini Girişimciler Ofisi ile destekliyor

11 : 51
türkiye sigorta / finans 02.04.2021

Türkiye Hayat Emeklilik'ten "Ara Ödeme Kampanyası" fırsatı

11 : 50
ing bank / finans 02.04.2021

Turuncu Ekstra'lılar nakit iadeyle kredide daha düşük taksit ödüyor

10 : 52
denge gayrimenkul değerleme ve danişmanlik aş / finans 02.04.2021

Salgın, yatırımcıları tarım sektörüne yöneltti

10 : 48
total / enerji 02.04.2021

Total'in Paraf üye işyeri istasyonlarında geçerli ParafPara kampanyası

10 : 31
türkiye iş bankasi / finans 02.04.2021

İş Bankası Genel Müdürlüğü'ne Hakan Aran'ın atanmasına karar verildi

14 : 43
şirket haberleri / bilişim 01.04.2021

Finansal Kurumlar Birliği ve KoçSistem'den "Ortak Veri Merkezi"

14 : 27
albaraka / finans 01.04.2021

Albaraka Türk'e iklim liderliği ödülü

14 : 21
garanti bankasi / finans 01.04.2021

Garanti BBVA İklim Değişikliği Programı, Global A listesinde yer aldı

12 : 51
şirket haberleri / enerji 01.04.2021

Borsada gong Naturelgaz için çaldı

11 : 46
şirket haberleri / finans 01.04.2021

Ziraat Katılım'dan, enflasyona endeksli ilk kira sertifikası ihracı

11 : 44
yapı kredi bankası / finans 01.04.2021

Yapı Kredi, bu yıl da CDP Türkiye Su Lideri oldu

11 : 34
albaraka , aselsan , garanti bankasi , kalkinma yatirim bankasi , arçelik , migros , sabanci holding / finans 01.04.2021

CDP Türkiye 11. İklim Değişikliği Sanal Konferansı

09 : 18
quick sigorta / finans 01.04.2021

AND Anadolu Gayrimenkul Yatırımları AŞ’nin Maher Holding’e devri gerçekleşti

14 : 13
qnb finansbank / finans 31.03.2021

QNB Finansbank'tan kamu çalışanlarına özel düşük faizli ihtiyaç kredisi

11 : 11
kuveyttürk / finans 31.03.2021

Kuveyt Türk'ün 2021 yılı genel kurul toplantısı gerçekleştirildi

10 : 56
aksigorta / finans 31.03.2021

Aksigorta'dan "siber güvenlik sigortasının KOBİ'ler için zorunlu olması" çağrısı

11 : 56
kuveyttürk / finans 30.03.2021

Kuveyt Türk'ün API'lerini kullanan girişimlere İletmen de katıldı

11 : 08
denizbank / finans 30.03.2021

DenizBank yeni dikey tasarımlı kartlarıyla kontrolü müşteriye veriyor

18 : 58
garanti bankasi / finans 29.03.2021

Garanti BBVA müzik sektörüne destek vermeye devam ediyor

18 : 56
türkiye finans katilim bankasi / finans 29.03.2021

Türkiye Finans'tan esnaf ve KOBİ'lere özel masraf paketleri

18 : 52
alternatifbank / finans 29.03.2021

Alternatif Bank çalışan gelişimi odaklı yatırımlarını açıkladı

16 : 11
emin grup / finans 29.03.2021

Merhum iş insanı A. Emin Üstün'ün hayali gerçek oldu

14 : 08
qua granite / finans 29.03.2021

"Son 3 yılda halka arz edilen en büyük şirket olacağız"

13 : 52
yapı kredi bankası / finans 29.03.2021

Yapı Kredi'ye Türkiye'de en iyi özel bankacılık ödülü

13 : 38
şirket haberleri / enerji 29.03.2021

Naturelgaz'ın halka arzında 15,8 milyar liralık talep geldi

12 : 22
kalkinma yatirim bankasi / finans 29.03.2021

Türkiye Kalkınma ve Yatırım Bankası'ndan 170 milyon dolarlık kredi

12 : 09
garanti bankasi / finans 29.03.2021

Garanti BBVA ve iştiraklerine "Türkiye'nin En İyi İş Yeri" ödülü

19 : 16
vakifbank / finans 26.03.2021

"Modern bankacılık anlayışımızdan asla taviz vermedik"

14 : 23
şirket haberleri / finans 26.03.2021

Ziraat Bankası’nın yeni genel müdürü Alpaslan Çakar oldu

14 : 20
vakifbank / finans 26.03.2021

VakıfBank'ta Abdi Serdar Üstünsalih görevine devam ediyor

14 : 18
garanti bankasi / finans 26.03.2021

Garanti BBVA, yeniden "Dünya Saati" kampanyasının ana destekçisi

12 : 24
fibabank / finans 26.03.2021

Experian SimRisk 2020-Winter Edition Ödülü’nün sahibi Fibabanka oldu

12 : 17
ing bank / finans 26.03.2021

ING Türkiye'den yurt dışına üst düzey atama

12 : 08
yapı kredi bankası / finans 26.03.2021

"Geleceği Konuşalım" podcast kanalında dijital bankacılık ele alındı

11 : 02
quick sigorta / finans 26.03.2021

Global İnsan Kaynakları Zirvesi ve Fuarı başladı

19 : 24
deloitte , ford otosan , yildiz holding / finans 25.03.2021

Uludağ Ekonomi Zirvesi

17 : 49
arçelik , tav holding / finans 25.03.2021

Uludağ Ekonomi Zirvesi

17 : 43
teb / finans 25.03.2021

"Türk bankacılık sektörü aktif kalitesiyle Avrupa’nın önünde"

15 : 16
albaraka / finans 25.03.2021

Albaraka Türk varlık kiralama şirketi kurdu

13 : 33
garanti bankasi / finans 25.03.2021

Garanti BBVA, Google Hash Code yarışmasında dünya birincisi oldu

12 : 04
kuveyttürk / finans 25.03.2021

KT Portföy’den 7/24 fon alım satımı

11 : 31
şirket haberleri / enerji 25.03.2021

Enerjide yılın ilk halka arzı Naturelgaz talep toplama işlemi başladı

19 : 19
vakifbank / finans 24.03.2021

VakıfBank Hackathon'da kadın girişimcilerin projelerine iki ödül

16 : 21
şişecam / finans 24.03.2021

Uludağ Ekonomi Zirvesi

15 : 11
akfen / finans 24.03.2021

Akfen GYO ile Accor Grubu arasındaki kira sözleşmesi revize edildi

14 : 24
türkiye finans katilim bankasi / finans 24.03.2021

Türkiye Finans'ın yeni genel müdürü Murat Akşam oldu

12 : 09
emlak katilim / finans 24.03.2021

Emlak Katılım'dan kentsel dönüşümde güven verici finansman çözümleri

11 : 29
şirket haberleri / finans 24.03.2021

OYAK Yatırım, halka arz için SPK’ya başvurdu

18 : 30
garanti bankasi / finans 23.03.2021

"BBVA, Türkiye'de uzun vadeli bir yatırımcı"

17 : 33
tat gıda , yapı kredi bankası , vestel / finans 23.03.2021

CMO Summit 2021

15 : 03
vakifbank / finans 23.03.2021

VakıfBank'tan görüntülü çağrı merkezinde işaret dili hizmeti

11 : 49
quick sigorta / finans 23.03.2021

Quick Sigorta'ya "Güven Damgası"

12 : 20
emin grup / finans 22.03.2021

Eminevim'in ev hediyesi sahibini buldu

12 : 17
garanti bankasi / finans 22.03.2021

Garanti BBVA, “Türkiye'nin En İyi Yatırım Bankası” seçildi

12 : 00
emlak katilim / finans 22.03.2021

Emlak Katılım'dan, Türkiye'nin ilk ortaklığa dayalı sukuk ihracı

11 : 40
tspb / finans 22.03.2021

TSPB, kısa film yarışmasına son başvuru 26 Nisan olarak belirlendi

12 : 40
şirket haberleri / finans 20.03.2021

Halkbank'a "Topluma Değer Katan Marka" ödülü

12 : 28
qnb finansbank / finans 20.03.2021

QNB Finansbank’tan KOBİ’lere özel İşe Devam Kredisi

19 : 23
yapı kredi bankası / finans 19.03.2021

Yapı Kredi Play ve Red Bull'dan iş birliği

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

  • Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor
1 / 1

Denge Değerleme'den talep görmeyen yapılar ile ilgili rapor

Anadolu Ajansı

Kurumsal

  • Tarihçe
  • Gizlilik ve çerez
  • Aydınlatma politikası
  • Podcast
  • Dosyalar
  • Koronavirüs enfeksiyon haritası
  • Covid-19 Tablo
  • Covid-19 Aşı
  • Yayın ilkeleri
  • Künye
  • Sosyal medya
  • Basın odası
  • Kalite yönetim
  • İletişim
  • Gündem
  • Yurt içi bürolar
  • Yasal uyarı
  • Yurt dışı bürolar
  • AA Yayınları
  • Abonelik talepleri
  • Poolphoto
  • Duyuru servisi

  • Şirket haberleri
  • Finans terminali
  • Anadolu images
  • Enerji terminali
  • Haber Akademisi

mobil servisler

  • iPhone uygulaması
  • iPad uygulaması
  • Android uygulaması
  • Windows uygulaması
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için "veri politikamızı" inceleyebilirsiniz.
TAMAM
© Anadolu Ajansı 2021