İSTANBUL (AA) - Ağaoğlu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (GYO), halka arz süreciyle portföyünü yeniden şekillendirirken, ticari gayrimenkul ve mikro lojistik odaklı büyüme stratejisini ön plana çıkarıyor.

Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun 40 yılı aşkın tecrübesiyle şekillenen Ağaoğlu GYO, bugüne kadar geliştirdiği on binlerce bağımsız bölüm ve milyonlarca metrekarelik proje büyüklüğüyle güçlü bir kurumsal altyapıya dayanıyor.

İstanbul'un gelişim akslarında konumlanan portföyüyle düzenli ve öngörülebilir gelir üretme kapasitesine sahip olan şirket, bu birikimi yeni yatırım alanlarına taşımayı amaçlıyor.

Şirket, halka arzdan elde edeceği kaynak ve mevcut portföy gücüyle lojistik, paylaşımlı ofis ve yeni nesil ticari gayrimenkul alanlarına yönelmeyi planlarken, mikro lojistik gibi yükselen trendleri de yakından takip ediyor. Türkiye'nin yanı sıra Balkanlar ve Doğu Avrupa'da fırsatları değerlendirmeyi hedefleyen Ağaoğlu GYO, sürdürülebilir büyüme ve yatırımcıya düzenli getiri sağlama odağını koruyor.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Üst Yöneticisi (CEO) Burak Kutluğ, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, Ağaoğlu GYO'nun yaklaşık yarım asırdır gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiğini söyledi.

Şirketin 60 binden fazla konut, ofis ve ticari üniteyi tamamladığını ve 7 milyon metrekare gayrimenkul geliştirdiği bilgisini paylaşan Kutluğ, bu faaliyetlerini 2,5 senedir üzerinde çalıştıkları halka arzla taçlandırdıklarını dile getirdi.

Kutluğ, Türkiye'de yapılan anketlerde, 12-13 senedir aralıksız biçimde konut denilince akla gelen markalar arasında ilk 3'te olduklarını kaydetti.

- Nakit akışı güçlü portföyle yatırımcıya düzenli getiri hedefi

Ağaoğlu GYO'da 'yap-sat GYO' modeli yerine bitmiş ve nakit üreten gayrimenkulleri bir araya getirdikleri bir portföy oluşturduklarını belirten Kutluğ, şirketlerinde hem Ağaoğlu'nun o büyüme ivmesini yakalayacak hem de yatırımcılarına temettü dağıtacak bir yapı kurma arzusunda olduklarını anlattı.

Kutluğ, Ağaoğlu GYO halka arzının 2022'de alınan bir kurumsallaşma kararı olduğunun altını çizerek, 'Bu adımla bir taraftan ailenin devamını diğer taraftan da Türkiye'nin değeri Ağaoğlu'nun devamlılığını sağlamış olduk. Dolayısıyla sermaye piyasalarıyla tanışıp bu kaynaklarla birlikte şu andaki mevcut portföyümüze benzer karlı ve yatırımcıyı mutlu edecek yatırımlar yapacağız.' diye konuştu.

Temettü dağıtan, bir yandan da bu kaynaklarla büyüyen GYO olmayı arzuladıklarını vurgulayan Kutluğ, halka arz gelirlerinin yüzde 65 ila 70'ini yeni yatırımlarda kullanacaklarını, yüzde 15 ila 20 arasındaki kısmını ise mevcut borçların tamamen tasfiyesi için kullanacaklarını söyledi.

Kutluğ, şirket içinde gerçekleştirecekleri satışlardan ve kiradan elde edecekleri gelir karının yüzde 50'sini temettüye, yüzde 50'sini de yeni yatırımlar için kullanacaklarını aktardı.

- Ticari gayrimenkulde yeni odak lojistik ve paylaşımlı ofisler

Gelecek dönemde Ağaoğlu GYO'da mevcut portföylerine benzer ticari gayrimenkul ağırlıklı portföy oluşturacaklarına dikkati çeken Kutluğ, şirketlerinin gelecek vizyonuna ilişkin şunları paylaştı:

'Gelecekte yapacağımız, şu andaki mevcut portföye benzer ticari gayrimenkul ağırlıklı bir portföy oluşturmak olacak. Bunlar içinde lojistik, paylaşımlı ofis, çalışan yurdu gibi birçok yeni tema var. Türkiye tabii ki ana odağımız ama bölgelere baktığımızda özellikle Balkanlar ve Doğu Avrupa bölgesinde bazı fırsatlar görüyoruz. Şu anda dünyadaki en büyük trendlerden biri mikro lojistik yani e-ticaretin şehir merkezlerindeki depolama alanları veya daha büyük anlamda lojistik depolama.

Bu alanda güçlü ve geniş bir ticaret ağı bulunuyor. Bu hatta lojistik taraflarına bakacağız. Mevcut ofislerimizden paylaşımlı ofis çıkarma çalışmalarımız var. Ofislerde uzun senelerdir arz olmadığı için şu an büyük bir değerlenme ve talep söz konusu. Dolayısıyla ofis tarafına da bakabiliriz. Konutta şu anda yap-sat anlamında bir arzumuz yok ama belki ileride stok anlamında bir portföy oluşturabilir, onu ilerleyen dönemde göreceğiz.'

Kutluğ, gerçekleştirecekleri yatırımların büyüklüğüne de değinerek, halka arzdan yaklaşık 1,5 milyar liralık kaynak oluşacağını, bunun yanı sıra yaklaşık 5,5 milyar liralık stok ve yıllık 700 milyon liralık da kira yaratabilecek bir portföye sahip olduklarını, dolayısıyla bu nakdin yatırım gücü olarak kullanılacağını bildirdi.